Beim Immobilienkauf rechnet man oft nur mit dem Kaufpreis – dabei fallen zusätzliche Nebenkosten an, die schnell mehrere Tausend Euro ausmachen können. Eine der größten Positionen ist die Grunderwerbsteuer. Sie ist in jedem Bundesland unterschiedlich hoch und wird beim Eigentumsübergang einmalig fällig.
Die gute Nachricht: In vielen Fällen lässt sich die Grunderwerbsteuer ganz legal senken oder sogar vermeiden. Ob durch clevere Vertragsgestaltung, den Abzug bestimmter Posten oder die Nutzung steuerlicher Spielräume – wer vorbereitet ist, spart bares Geld.
In diesem Onepager zeigen wir dir kompakt, was du zur Grunderwerbsteuer wissen solltest, wann sie fällig wird, wer sie bezahlt – und wie du mit smarten Tipps richtig sparen kannst. So bleibst du auch beim Immobilienkauf finanziell auf Kurs.
Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Eigentumsübergang einer Immobilie an und wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt. Sie ist Voraussetzung für die Grundbucheintragung und damit für den offiziellen Eigentumswechsel.
In der Regel der Käufer. Zwar haften Käufer und Verkäufer rechtlich gemeinsam, aber im Kaufvertrag wird meist festgelegt, dass der Käufer allein zahlt. Die Steuer ist nach Erhalt des Steuerbescheids innerhalb von 4 Wochen zu überweisen.
Je nach Bundesland liegt der Steuersatz zwischen 3,5 % (z. B. Bayern) und 6,5 % (z. B. NRW oder Brandenburg). Die Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis – wobei es Möglichkeiten gibt, diesen steuerlich zu reduzieren (siehe Punkt 5).
Keine Grunderwerbsteuer wird fällig bei:
Schenkungen oder Erbschaften
Verkäufen zwischen Verwandten ersten Grades
Käufen unter 2.500 € (absolute Ausnahme)
Getrennte Verträge bei Neubauten: Grundstück und Bau getrennt kaufen, senkt die Steuerlast.
Bewegliches Inventar abziehen: Küche, Kamin, Sauna & Co. separat im Kaufvertrag aufführen.
Maklerprovision optimieren: Wenn der Käufer zahlt, bleibt der Kaufpreis ggf. niedriger.
Instandhaltungsrücklage abziehen: Gilt bei Eigentumswohnungen – Wert im Vertrag ausweisen.
Die Grunderwerbsteuer ist ein fester Bestandteil des Immobilienkaufs – aber kein fixer Betrag. Wer frühzeitig plant und auf die richtige Vertragsgestaltung achtet, kann mehrere Tausend Euro sparen. Vor allem beim Erwerb über einen erfahrenen Makler profitierst du von Know-how, rechtssicherer Gestaltung und cleveren Steuerspartipps. Lass dich beraten – es lohnt sich.
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