Ob du verkaufen oder kaufen möchtest – eine Wohnungsbesichtigung ist der entscheidende Moment. Hier fällt oft schon die erste Entscheidung – oder der erste Eindruck entscheidet gegen dich. Damit dir das nicht passiert, haben wir die wichtigsten Punkte für beide Seiten zusammengefasst.
Egal, ob du Eigentümer oder Interessent bist: Mit unserer ALVINEX-Checkliste gehst du vorbereitet in die Besichtigung und weißt, worauf es ankommt. Und das Beste? Wir begleiten dich auf Wunsch persönlich – digital oder direkt vor Ort.
Für Käufer heißt das: Informiere dich über die Lage, prüfe deine Finanzierung und überlege vorab, was dir wirklich wichtig ist (z. B. Balkon, Grundriss, Anbindung).
Für Verkäufer bedeutet es: Präsentation ist König. Räume auf, lüfte durch, behebe kleine Mängel. Der erste Eindruck zählt – und entscheidet oft über den Verkaufspreis.
Käufer sollten dabeihaben:
📄 Einkommensnachweise / Finanzierungsnachweis
🆔 Personalausweis
📷 Smartphone für Fotos
📐 Zollstock / Laser-Messgerät
📝 Notizblock für Eindrücke
Verkäufer sollten bereithalten:
Energieausweis
Grundbuchauszug
Wohnflächenberechnung
Aktuelle Nebenkosten
Nachweise über Renovierungen
👉 Du bist unsicher, was genau du brauchst?
Als Verkäufer:
Freundlich, offen, ehrlich. Lass Fragen zu, verschweige keine Mängel und überlasse den Interessenten Raum für eigene Eindrücke.
Als Käufer:
Respektvoll, interessiert, vorbereitet. Stelle kluge Fragen, aber übe keine Kritik – auch wenn du etwas verbessern würdest.
💬 Wir bereiten dich gerne gezielt auf den Termin vor – online oder persönlich.
Die wichtigsten Punkte für deine Checkliste:
Zustand von Böden, Wänden, Decken
Fenster & Türen (Dichtungen, Schäden)
Lichtverhältnisse & Raumaufteilung
Sanitärbereiche & Küche
Geräuschpegel & Gerüche
Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus)
Heizungsanlage & Energieeffizienz
Elektrik & Steckdosenanzahl
Lage & Infrastruktur
Diese Infos solltest du dir holen:
Wann wurde zuletzt renoviert?
Gibt es geplante Bauprojekte in der Umgebung?
Wie hoch ist das Hausgeld?
Bestehen Mietverhältnisse oder Sonderumlagen?
Gibt es bekannte Mängel oder laufende Verfahren?
❗ Viele Probleme klären sich durch Fragen – aber nur, wenn du weißt, was du fragen musst. Wir helfen dir dabei.
Die Besichtigung entscheidet – bereite dich richtig vor
Eine gute Vorbereitung schützt vor Fehlentscheidungen – und sichert dir als Verkäufer den besten Preis.
ALVINEX begleitet dich auf Wunsch durch jede Phase: von der Vorbereitung über den Termin bis zur finalen Entscheidung. Mit klaren Checklisten, persönlicher Betreuung und echtem Marktverständnis.
✅ Als Käufer prüfen wir Immobilien gemeinsam.
✅ Als Verkäufer sorgen wir für einen professionellen Auftritt.
✅ Und bei Bedarf organisieren wir deine Finanzierung direkt mit – über 450 Bankpartner im Vergleich.
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Wir setzen auf echte Beziehungen statt schneller Abschlüsse. Verlässlichkeit, Ehrlichkeit und Handschlagqualität sind die Basis jeder Zusammenarbeit – intern wie extern.
Unsere Leidenschaft für Immobilien ist spürbar. Sie treibt uns an, neue Wege zu gehen, kreative Lösungen zu finden und stets mit Herzblut bei der Sache zu sein.
Wir geben uns nicht mit Durchschnitt zufrieden. Für unsere Kund:innen liefern wir makellose Prozesse, hochwertige Vermarktung und fundierte Beratung auf Top-Niveau.
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Vertrauen, Begeisterung, Exzellenz und Weitblick: Diese vier Werte prägen unser tägliches Handeln und den Umgang mit unseren Kunden, Partnern und Kollegen.
